도시 지역과 산업 단지는 베트남에서 다가오는 추세입니다. 

전문가들은 산업단지를 개발할 때 근로자들의 좋은 생활과 작업 환경을 지속 가능하게 만들기 위해 도시-산업 공생이 베트남에서 추세가 될 것이라고 말합니다. 2022년 5월 28일자 산업 단지 및 공원 관리  

에 관한 정부 법령 35호에는 공장과 도시 생활을 결합한 새로운 형태의 산업 단지가 언급되어 있습니다.  

전문가들은 The Investor가 목요일 호치민에서 주최한 ‘베트남 산업단지 포럼 2022’에서 산업부동산, 연구개발센터, 오락, 의료, 교육, 주거지역과 같은 서비스를 포함하는 산업단지가 우세할 것이라고 말했다 . 앞으로의 추세. 

건설부 건축기획부 호치민 호찌꽝(Ho Chi Quang) 부국장은 도시와 산업 공생(UIS)이 순환경제의 중요한 단계라고 말했다. 하지만 아직 세계적으로는 새로운 개념이다.

그는 UIS를 개발하는 것은 베트남이 새로운 개발 모델을 추구하는 데 도움이 될 것이며 이를 전국적으로 수행하는 데 지체되어서는 안 된다고 말했습니다.  

주거단지와 생태산업단지를 갖춘 그린 타운십을 건설하는 것이 전 세계적으로 인기를 얻고 있습니다. 이는 순환경제에서의 공생이며 베트남은 싱가포르로부터 UIS 개발 경험을 배우고 이를 단계별로 적용할 수 있다고 포럼에서 말했다.  

베트남 외국인 투자 기업 협회 회장인 Nguyen Mai 교수는 서비스와 도시 생활 요소를 통해 산업 단지가 더욱 지속 가능해지고 외국 전문가를 포함한 근로자의 이익을 더 잘 지원할 것이라고 말했습니다.  

마이씨는 건설부 자료를 인용해 2020년 산업단지 근로자의 50%가 이주노동자였으며 거주지가 필요했다고 밝혔습니다. 빈증(90%), 호치민(63%), 동나이(60%), 하노이(59%) 등 비즈니스 허브에서는 이 수치가 더 높았다. 그러나 도시지역 프로젝트의 산업단지 근로자를 위한 주거공간은 실제 수요의 20%에 불과하다.  

기획투자부 경제구역 관리부 부국장 Tran Quoc Trung은 법령 35가 서비스 개발과 도시 지역을 포함한 산업 단지에 대한 기준을 규정하고 있다고 말했습니다.  

법령에 따르면 서비스 및 도시 지역은 산업단지 전체 면적의 1/3을 초과할 수 없지만 이 부분에 대해서는 건설부의 추가 지침이 필요합니다.  

“투자자들은 산업용 부동산과 서비스 도시 부문에 대한 투자자가 될 수 있는지 알고 싶어할 것입니다. 법령은 산업용 부동산 부문의 경우 토지가 투자자에게 할당되도록 규정하고 있습니다. 서비스-도시 부문의 경우 입찰 과정이 있어야 합니다. 유능한 투자자는 두 부문의 투자자가 될 수 있습니다.”라고 Trung은 포럼에서 말했습니다.  

VSIP Co. Ltd.의 마케팅 이사인 Nguyen Chi Toan은 The Investor에 베트남의 IP 개발이 녹색 성장을 향한 지속적인 변화를 보이고 있다고 말했습니다.  

싱가포르의 Sembcorp Industries와 베트남의 선도적인 산업 개발업체인 Becamex의 합작 투자사인 산업용 부동산 개발업체는 1996년 베트남 사업을 시작하여 전통적인 방식으로 초기 IP를 구축했습니다. 그러나 Binh Duong 지방의 VSIP III IP가 전형적인 예가 되는 등 점차적으로 친환경적인 방식으로 전환했다고 그는 말했습니다.  

VSIP III은 덴마크 장난감 제조업체인 레고가 전 세계 최대 규모의 제조 시설을 건설하기 위해 10억 달러 이상을 투자하는 곳입니다. 레고의 전 세계 6번째 제조 현장이자 아시아에서는 2번째인 새로운 시설은 태양 에너지 발전이 공장의 일부가 되는 세계 최초의 탄소 중립 공장이 될 것입니다.  

레고는 공장 지붕에 태양광 패널을 설치할 것이며 VSIP는 근처에 레고를 위한 태양광 프로젝트를 구축할 것이라고 말했습니다. 이러한 태양광 발전소는 공장의 연간 에너지 요구 사항을 100% 충족할 만큼 충분한 재생 가능 에너지를 생산합니다. 이 공장은 전기 자동차를 수용할 수 있도록 설계되었으며  

에너지 효율적인 생산 장비를 갖추고 있습니다 . 레고와 VSIP는 또한 건설 중에 제거된 초목을 보상하기 위해 베트남에 50,000그루의 나무를 심을 예정입니다.  

베트남 IP 개발사 Shinec도 친환경 개발을 추진하고 있다. 베트남 북부 물류 허브인 하이퐁시에 위치한 남까우끼엔(Nam Cau Kien) IP는 생태지역으로 꼽힌다. 263헥타르 규모의 IP에는 현재 70개 이상의 기업 임차인이 입주해 있습니다.

Shinec의 Pham Hong Diep 회장은 임차인들이 공장을 설립할 때 환경 친화성에 관심이 있다고 말했습니다.

탄소 중립을 달성하기 위해 Nam Cau Kien IP는 옥상 태양광 발전 시스템을 설치하여 국가 전력망과 연결하지 않고도 임차인에게 전기를 공급할 것입니다. 그는 또한 혁신 센터를 건립하고 환경 보호에 대한 대중의 인식을 높일 계획이라고 말했습니다.  

출처: 투자자